สัญญาเช่าที่ดินระยะยาว และหนังสือสัญญาเช่านั้นมีข้อแตกต่างกันหลายจุด ยิ่งถ้าเรื่องสัญญาเช่า ระหว่างระยะยาวกับระยะสั้นนั้นมีข้อที่เหมือนและแตกต่างกัน วันนี้เราจะพาไปดูกันกับ สัญญาเช่าที่ดินระยะยาว-ระยะสั้น 2 แบบต่างกันอย่างไร และมีข้อเหมือนกันอย่างไรบ้าง อัปเดต 2567
สัญญาเช่าที่ดินระยะยาว – ระยะสั้น 2 แบบต่างกันอย่างไร
ก่อนอื่นที่เราจะรู้นั้นเรามาดูกันกับสัญญาเช่าระยะยาวกันก่อน
สัญญาเช่าที่ดินระยะยาวเป็นข้อตกลงระหว่างเจ้าของที่ดิน (หรือผู้ให้เช่าที่ดิน) กับผู้เช่าที่ดิน ซึ่งกำหนดให้ผู้เช่ามีสิทธิ์ใช้ประโยชน์จากที่ดินในระยะเวลานานกว่าสัญญาเช่าระยะสั้น สัญญาเช่าระยะยาวมักมีความยืดหยุ่นน้อยกว่าสัญญาเช่าระยะสั้นเนื่องจากมีระยะเวลายาวนานขึ้น ขึ้นอยู่กับเวลาที่ได้ระบุในสัญญาเช่า ซึ่งสัญญาเช่าระยะยาวมักมีลักษณะและเงื่อนไขดังนี้
1.ระยะเวลา: สัญญาเช่าที่ดินระยะยาวมักมีระยะเวลาในการเช่าที่นาน ยาวนานกว่าสัญญาเช่าระยะสั้น ซึ่งระยะเวลานี้สามารถกำหนดเป็นปีละหลายปี (เช่น 3 ปี, 5 ปี, 10 ปี, หรือมากกว่านั้น) และอาจมีข้อกำหนดเพิ่มเติมเกี่ยวกับการต่อสัญญาหลังจากสิ้นสุดระยะเวลาสัญญาปัจจุบัน
2.เงื่อนไขการเช่าที่ดิน: สัญญาเช่าระยะยาวจะระบุรายละเอียดเกี่ยวกับการเช่าที่ดิน ซึ่งอาจรวมถึงข้อกำหนดเกี่ยวกับสิทธิการใช้งานที่ดิน การใช้งานสิ่งปลูกสร้าง การตกแต่ง หรือการให้บริการในพื้นที่ที่ดินนั้น
3.ค่าเช่า: ราคาเช่าที่ดินในสัญญาเช่าระยะยาวมักจะถูกตกลงให้ต่ำกว่าราคาเช่าในสัญญาเช่าระยะสั้น นอกจากนี้ยังมีความเป็นไปได้ที่จะมีการปรับปรุงราคาเช่าในอนาคตตามเงื่อนไขที่ระบุในสัญญา
4.การต่อสัญญา: สัญญาเช่าระยะยาวอาจมีข้อกำหนดเกี่ยวกับการต่อสัญญาหรือการยุติสัญญา ซึ่งอาจมีการต่อสัญญาให้กันและกันหลายครั้งเมื่อเข้าสู่ระยะเวลาสัญญาที่กำหนด
5.การส่งเสริมการลงทุน: สัญญาเช่าที่ดินระยะยาวอาจมีข้อกำหนดเพื่อส่งเสริมการลงทุนในพื้นที่ ทำให้ผู้เช่ามีโอกาสในการพัฒนาและปรับปรุงพื้นที่ที่เช่าให้ตอบสนองความต้องการของธุรกิจหรือกิจการของตน
6.สิทธิประโยชน์และสิทธิการโอน: สัญญาเช่าระยะยาวอาจมีการกำหนดสิทธิประโยชน์และสิทธิการโอนที่ควบคู่กับการเช่าที่ดิน การกำหนดเหล่านี้อาจส่งผลต่อการเช่าที่ดินในระยะยาว
สัญญาเช่าที่ดินระยะยาวมีความสำคัญในการสร้างความมั่นใจและความเสถียรสำหรับผู้เช่าที่ดิน นอกจากนี้ยังช่วยส่งเสริมความสัมพันธ์ที่ดีระหว่างเจ้าของที่ดินและผู้เช่า ดังนั้นการกำหนดเงื่อนไขในสัญญาเช่าระยะยาวควรให้ความสำคัญและคิดถึงประโยชน์ที่สามารถนำมาให้กับทั้งสองฝ่าย
ไปต่อกันเลยกับสัญญาเช่าระยะสั้น
สัญญาเช่าที่ดินระยะสั้นเป็นข้อตกลงระหว่างเจ้าของที่ดิน (หรือผู้ให้เช่าที่ดิน) กับผู้เช่าที่ดิน ซึ่งกำหนดให้ผู้เช่ามีสิทธิ์ใช้ประโยชน์จากที่ดินเฉพาะในระยะเวลาที่กำหนดในสัญญา ระยะเวลาในสัญญาเช่าที่ดินระยะสั้นจะสั้นกว่าสัญญาเช่าที่ดินระยะยาว และส่วนใหญ่จะมีลักษณะและเงื่อนไขดังนี้:
1.ระยะเวลา: สัญญาเช่าที่ดินระยะสั้นมักมีระยะเวลาในการเช่าที่สั้นกว่า ซึ่งอาจเป็นระยะเวลาต่ำกว่า 1 ปี แต่มากกว่าหลายเดือน ระยะเวลาเช่าที่ดินในสัญญาระยะสั้นมักเหมาะสำหรับผู้เช่าที่ต้องการใช้ที่ดินเพื่อการธุรกิจชั่วคราวหรือโครงการสั้น ๆ ที่ไม่คาดคิดว่าจะใช้เนื้อที่นานนาก
2.การต่อสัญญา: สัญญาเช่าที่ดินระยะสั้นอาจไม่มีข้อกำหนดเกี่ยวกับการต่อสัญญาหรือการยุติสัญญา ทำให้เมื่อสิ้นสุดระยะเวลาสัญญาก็สิ้นสุดทันที หากผู้เช่าต้องการใช้ที่ดินเพิ่มเติมในอนาคตก็ต้องเจรจาสัญญาใหม่
3.เงินเช่า: ราคาเช่าที่ดินในสัญญาเช่าระยะสั้นมักจะมีราคาเช่าสูงกว่าสัญญาเช่าระยะยาว นอกจากนี้ยังมีความเป็นไปได้ที่ผู้ให้เช่าจะเรียกเงินเช่าราคาที่สูงขึ้นสำหรับการให้เช่าที่ดินในระยะสั้นเนื่องจากการเช่าที่มีระยะเวลาสั้นมีความเสี่ยงที่สูญเสียอาจน้อยกว่าการเช่าที่ดินในระยะยาว
4.การสิ้นสุดสัญญา: ระยะเวลาในสัญญาเช่าระยะสั้นมักสิ้นสุดลงเมื่อมาถึงวันสิ้นสุดของระยะเวลาที่กำหนด การสิ้นสุดสัญญาเช่าที่ดินระยะสั้นมักเป็นเหตุให้ผู้เช่าต้องจัดการการย้ายออกจากที่ดินหากไม่มีข้อกำหนดเพิ่มเติมในสัญญา
5.ความยืดหยุ่น: สัญญาเช่าที่ดินระยะสั้นมีความยืดหยุ่นในการเปลี่ยนแปลงระยะเวลาและการปรับปรุงเงื่อนไขที่ดินที่น้อยกว่าสัญญาเช่าระยะยาว ผู้เช่าอาจมีโอกาสเปลี่ยนแปลงระหว่างสัญญาหรือขอต่อเวลาในระยะเวลาสัญญาที่สั้นกว่า
6.การใช้ประโยชน์: สัญญาเช่าที่ดินระยะสั้นมักเหมาะสำหรับการใช้ประโยชน์ในช่วงระยะเวลาที่สั้น เช่น การเช่าที่ดินเพื่อใช้สำหรับกิจการชั่วคราว การจัดงานกีฬาหรือกิจกรรมอื่น ๆ ที่ต้องใช้พื้นที่ชั่วคราว
สัญญาเช่าที่ดินระยะสั้นเหมาะสำหรับผู้ที่มีความต้องการในการใช้ที่ดินเป็นเวลาสั้นๆ เช่น การเริ่มกิจการใหม่หรือโครงการที่มีกำหนดเวลาที่ก่อนหน้าน้อย ๆ และมีความยืดหยุ่นในการปรับเปลี่ยนแผนที่ดินในอนาคต อย่างไรก็ตาม การเลือกสัญญาเช่าที่ดินระยะสั้นควรพิจารณาให้ละเอียดและคำนึงถึงความเหมาะสมต่อความต้องการและวัตถุประสงค์ของผู้เช่าที่ดินด้วย
อ่านบทความดีๆเพิ่มเติมได้ที่นี่ คลิก
𝐏𝐚𝐬𝐬𝐢𝐨𝐧 𝐑𝐞𝐚𝐥𝐭𝐨𝐫
ผู้เชี่ยวชาญบริการด้านธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
ให้บริการซื้อ ขาย เช่า บ้านและคอนโด
ระดับมืออาชีพแบบครบวงจร
สอบถามเพิ่มเติม ได้ที่
LINE @: https://lin.ee/QysJ4xN
Tel : 02-0810000
Website: https://passionrealtor.com/
